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半拉子工程的工程款如何結算?

半拉子工程,也就是俗稱的“爛尾工程”,是指工程進行到一半或者多半,因發包方,或承包方,或第三方等各種因素,導致長時間停工的工程。

2024.02.20

實踐中,因一方或雙方當事人的原因,導致施工合同被解除或中止履行的情況屢見不鮮,那么,遇到這種情況,工程款該如何結算呢?

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1. 單價合同的情形

根據《建設工程造價鑒定規范》(GB/T51262-2017)的規定第5.10.6條的規定:

(1)合同中有約定的,按合同約定進行鑒定;

(2)承包人違約導致合同解除的:

單價項目按已完工程量乘以約定的單價計算(其中,單價措施項目應考慮工程的形象進度),總價措施項目按與單價項目的關聯度比例計算;

(3)發包人違約導致合同解除的:

單價項目按已完工程量乘以約定的單價計算,其中剩余工程量超過15%的單價項目可適當增加企業管理費計算。

總價措施項目已全部實施的,全額計算;未實施完的,按與單價項目的關聯度比例計算。

未完工程量與約定的單價計算后按工程所在地統計部門發布的建筑企業統計年報的利潤率計算利潤。

2. 總價合同的情形

根據《建設工程造價鑒定規范》(GB/T51262-2017)的規定第5. 10.7條的規定:

(1)合同中有約定的,按合同約定進行鑒定;

(2)承包人違約導致合同解除的,鑒定人可參照工程所在地同時期適用的計價依據計算出未完工程價款,再用合同約定的總價款減去未完工程價款計算;(扣減法)

(3)委托人認定發包人違約導致合同解除的,承包人請求按照工程所在地同時期適用的計價依據計算已完工程價款,鑒定人可采用這一方式鑒定,供委托人判斷使用。(定額法)

另外,實務中在總價合同下,比較常用的還有比例法。比如,《江蘇省人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的解答》第8條即規定:

建設工程施工合同約定工程價款實行固定總價結算,承包人未完成工程施工,其要求發包人支付工程款,發包人同意并主張參照合同約定支付的,可以采用“按比例折算”的方式,即由鑒定機構在相應同一取費標準下計算出已完工程部分的價款占整個合同約定工程的總價款的比例,確定發包人應付的工程款。

但建設工程僅完成一小部分,如果合同不能履行的原因歸責于發包人,因不平衡報價導致按照當事人合同約定的固定價結算將對承包人利益明顯失衡的,可以參照定額標準和市場報價情況據實結算。


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