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簽訂施工合同時,乙方如何提前規避風險?

施工合同,是甲乙雙方共同簽署的協議,有效的合同,對甲乙雙方均有約束力,因此,一旦產生工程款糾紛,合同就成了解決糾紛最重要的依據之一。

2024.04.12

在簽訂合同時,乙方務必要做好風險防范,只有這樣,才能避免后續甲方拖欠工程款時,自己陷入不利局面。

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合同無效風險

據統計,在施工合同糾紛中,約有不低于20%的合同被認定為無效。造成施工合同無效的原因主要包括違反建筑法(如沒有合法施工資質、工程轉包等)或違反招標投標法規定(如未按規定招標、串通投標導致中標無效等)。

合同無效可能會影響工程造價、工期索賠、質量問題以及欠款利息等方面。其中,確定工程造價是甲乙雙方最常爭議的問題之一。盡管合同無效,但只要工程竣工驗收合格,承包人仍可要求按照合同約定支付工程價款。但承包人或發包人不能主張按照合同無效前的定額價或市場價結算工程價款。

此外,若合同無效,雙方不能依據無效合同約定追究違約責任,只能追究過錯責任。因此,施工企業應確保工程質量合格,這是工程款結算的前提條件。同時,即使合同無效,也應根據無效合同中的計價條款進行結算,因此施工單位必須重視工程計價和價款調整等條款的約定。

黑白合同風險

“黑白合同”風險,即同一建設工程訂立內容不同的多份合同,備案的中標合同稱為“白合同”,未備案的合同稱為“黑合同”。這種情況常導致結算糾紛。司法解釋規定,應以備案的中標合同為工程價款結算依據。若兩份合同均無效,應根據雙方實際履行的合同進行結算。

承包人需注意,黑白合同有利有弊,備案合同通常對施工方有利,但具體情況需具體分析。在合同履行中,如需簽訂補充協議變更合同內容,應慎重考慮是否涉及黑白合同結算依據問題,以規避日后工程結算風險。

報價過低風險

報價過低風險,即投標方報價低于成本。《招投標法》規定,報價不得低于成本,以維護公共利益和工程質量。低成本報價容易導致項目虧損,引發結算糾紛。判斷低于成本的標準有一定的靈活性,企業可通過提高管理水平和降低成本以提升市場競爭力。在工程結算糾紛中,施工方難以證明低于成本報價,以主張合同無效為由要求按定額標準結算的情況較為困難。

承包人需準確預測施工成本,合理競標,摒棄低價競標幻想,以避免工程項目虧損和結算糾紛。綜上所述,對施工合同中的風險應有充分了解和防范,確保合同簽署和履行符合法律規定,避免后續糾紛和損失。

 


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